這場(chǎng)購(gòu)房者的支付危機(jī)始自于過(guò)去幾年房?jī)r(jià)的快速上漲，待售房屋供應(yīng)始終緊張，新建房屋明顯不足，變成了一個(gè)惡性循環(huán)，加上更高的抵押貸款利率，這些合力在過(guò)去兩年內(nèi)加劇了這個(gè)危機(jī)。

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的疲弱，在最近半年引發(fā)了房地產(chǎn)是危機(jī)還是暫時(shí)放緩的討論。

今年1月新屋開(kāi)工情況有所反彈，讓持“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走強(qiáng)論”的人找到了支撐，但是2月份新屋開(kāi)工數(shù)下降，在很大程度上逆轉(zhuǎn)了1月份11.7%的漲幅。

美國(guó)商務(wù)部3月26日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)2月新屋開(kāi)工數(shù)量為116.2萬(wàn)戶，不及預(yù)期的121萬(wàn)戶，環(huán)比下滑8.7%。前值從123萬(wàn)戶上修至127.3萬(wàn)戶。同時(shí)，這是近八個(gè)月以來(lái)最大的環(huán)比跌幅。獨(dú)棟住宅的新屋開(kāi)工數(shù)量環(huán)比下滑17%至80.5萬(wàn)戶，創(chuàng)近一年來(lái)的低點(diǎn)，是拖累新屋開(kāi)工數(shù)量下滑的主要因素。獨(dú)棟住宅建筑占據(jù)了美國(guó)住房市場(chǎng)的最大份額。

此外，美國(guó)2月?tīng)I(yíng)建許可數(shù)量為129.6萬(wàn)戶，同樣不及預(yù)期的130.5萬(wàn)戶。前值從134.5萬(wàn)戶下修至131.7萬(wàn)戶。這意味著新住房的開(kāi)發(fā)進(jìn)度有所放緩。從地區(qū)來(lái)看，美國(guó)東北部、西部、南部地區(qū)新屋動(dòng)工數(shù)分別下滑30%、19%及7%。僅中西部地區(qū)新屋建造情況較為樂(lè)觀，增幅為27%。

美國(guó)商務(wù)部表示，惡劣的天氣可能是導(dǎo)致新開(kāi)工住宅數(shù)量急劇下降的原因。但從長(zhǎng)期來(lái)看，在前幾年經(jīng)歷了強(qiáng)勁增長(zhǎng)和價(jià)格攀升后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年開(kāi)始緩慢而持續(xù)下滑。

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是美國(guó)經(jīng)濟(jì)好壞的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。美國(guó)全國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)3月25日公布的最新調(diào)查結(jié)果顯示，以美國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值衡量，美國(guó)今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將為2.4%的適中水平，2020年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)僅為2%。這樣悲觀評(píng)估的背后因素包括，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩以及特朗普政府與幾個(gè)主要貿(mào)易伙伴之間持續(xù)的貿(mào)易沖突。

美聯(lián)儲(chǔ)在剛剛結(jié)束的3月議息會(huì)議后宣布，維持聯(lián)邦基金基準(zhǔn)利率在2.25%-2.5%的區(qū)間水平不變，并暗示今年不會(huì)再加息。美聯(lián)儲(chǔ)立場(chǎng)和態(tài)度轉(zhuǎn)變背后的原因，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾指出，2018年9月以來(lái)的數(shù)據(jù)表明，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩程度超過(guò)預(yù)期。同時(shí)，全球增速疲軟，可能會(huì)對(duì)美國(guó)構(gòu)成逆風(fēng)影響。

華爾街分析師戴夫·克蘭茲勒(Dave Kranzler)對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)政策轉(zhuǎn)向、尤其是如此突兀地轉(zhuǎn)向，唯一的原因是美聯(lián)儲(chǔ)通過(guò)其獲得的數(shù)據(jù)——他們有比公眾更為全面的數(shù)據(jù)——得出結(jié)論，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況比他們?cè)敢夤_(kāi)承認(rèn)的要糟糕得多。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors，NAR)定量與商業(yè)研究總監(jiān)喬治·拉蒂烏(George Ratiu)對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者說(shuō)，由于可用庫(kù)存明顯短缺以及負(fù)擔(dān)能力下降，美國(guó)住房市場(chǎng)一直在努力應(yīng)對(duì)強(qiáng)勁的逆風(fēng)影響。2018年現(xiàn)房銷售量與前年相比下降了3.1%，因?yàn)橘I家找不到足夠的、能負(fù)擔(dān)得起的住房。