到底該不該取消住房限購？

目前統計數據給出了截然不同的結果。根據中國物流與采購聯合會公布的數據，2011年12月房地產業務活動預期指數1年以來首次回落至50%以下，達到47.7%，顯示出衰退的特征。這種情況只在2008年底金融危機爆發期間出現過。

不過，國家統計局公布的2011年房地產業企業景氣指數為107.2，比三季度回落12.2點，但仍在景氣線之上。

同樣，制造業采購經理指數(PMI)在2011年10、11月位于枯榮線之下，這與統計局公布的2011年四季度企業景氣指數為128.2，指數持續位于景氣區間，二者也形成了對比。

或許正因此，目前機構對于2012年經濟分歧比較大。

國家統計局預計在1月12日發布去年12月的數據，在1月17日發布2011年全年的經濟數字。今年3月5日，政府工作報告將公布2012年的經濟目標。

經濟數據

再現巨大背離

據了解，目前物流與采購聯合會公布的PMI相關數據，與國家統計局公布的景氣指數有很大的差異，甚至有部分背離的情況。

對于這兩者的差距，國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成指出，企業景氣調查是季度調查，最新的結果反映的是四季度的情況。PMI是月度調查，最新的結果反映的是12月的情況，前者與三季度比回落，后者與11月比回升。

“如果將四季度各月的PMI與三季度比，結果與企業景氣調查的趨勢是一致的。12月份PMI回升，四季度景氣回落的趨勢在年末趨于緩和。”他給出結論。

潘建成指出，中國經濟景氣監測中心是國家統計局下屬的專門負責經濟景氣分析的獨立研究機構。為了更好地做好系統的景氣分析工作，國家統計局對包括企業景氣在內的所有經濟景氣調查進行整合，并按照統計法“誰調查、誰發布”的要求，由中國經濟景氣監測中心具體承擔景氣類調查和發布工作。

不過中國物流與采購聯合會的人士否認了PMI數據要被統計局“整合”的可能。針對有媒體報道PMI調查是由國家統計局委托物流協會發布的情況，上述協會的人士進行了反駁，并在網站指出，“不符合基本事實，不尊重歷史，是不負責任的。”

上述協會的一位人士指出，PMI指數調查，作為中國經濟先行經濟指數的調查，由中國物流與采購聯合會發起，目前借用了國家統計局的企業庫進行了調查，最后的數據測算由物流與采購聯合會完成。

鑒于目前的物流與采購聯合會的數據，與統計局的景氣等指數數據出現了很大的差異，物流與采購聯合會不排除未來進一步加強獨立性調查，并實施獨立測算PMI指數，并進一步提升數據質量的可能。“這是一個方向，肯定是要朝這個方向走的。”該協會的一位消息人士說。

調控難有大的放松

記者了解到，目前不少機構已經在集中精力對2013年的情況進行預測，對于2012年的情況反而并不重視，導致如此的原因是，2012年屬于政府換屆年，因此不會出現大的政策措施，各種情況可能比較平淡。

交行首席經濟學家連平認為，2012年出口增速可能只有10%左右，相應凈出口對于經濟的貢獻為2%以下，貿易順差降至1200億美元。投資的增速也會放慢，預計在21%左右，低于2011年24%左右的增速。至于消費，由于物價漲幅放慢，國家加大力度采取了措施，預計名義增速仍在17%左右。

他也指出，房地產調控的政策不會有大的放松，同時整個宏觀政策2012年適當靈活，但是考慮到中長期通脹壓力仍存在，經濟硬著陸的可能性不大等情況，2012年存貸款利率下降的可能性不大。

“預計2012年存貸款基準利率維持基本穩定，但也不排除若發生嚴重的外部沖突、利率小幅下調一次、0.25個百分點的可能。”連平在近期的交行宏觀經濟發布會上說。

交行報告認為，2012年中國經濟增速在8.5%左右，物價漲幅在2.7%-3.3%，廣義貨幣增速為14%-15%之間，比2011年約高2-3個百分點。連平強調，2012年房地產經濟指數可能徘徊在景氣區間上下，但是對房地產行業現有從緊的政策不會出現明顯松動。

不過，有些人不這么認為，中國房地產協會商業地產專委會常委副秘書長陳云峰在1月8日清華大學中國與世界經濟論壇上指出，預計2012年5、6月份房價將跌到最低，此后因為房價跌幅太大，影響了經濟，或許政策會放松，這導致下半年房價會上升。所以今年年中或是最好的買房時間點。

他坦承，北京目前每平方米5萬元以上的豪宅，是由全國的既得利益者、官員、高收入的私營企業老板等，即很大一部分是有問題的人在買這些房子。“所以適當地限購一下，讓整個行業能夠穩定緩慢地增長，我覺得是一個共識。”

清華大學教授袁鋼明指出，擔心房價下跌引發經濟下跌的擔憂非常危險，這可能導致實際的房價不會有任何變化。目前東京的房價平均也就相當于每平方米人民幣3萬元左右，但是東京人均收入是北京居民的數十倍。所以繼續實施限購是必須的。